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土地增值稅清算土地成本如何分?jǐn)偅?/h1>
2020-09-25 9:59  責(zé)編：溪溪  瀏覽：2783
來源 會計(jì)網(wǎng)
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　　土地增值稅以有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位或個人作為納稅人，符合條件的前提下進(jìn)行土地增值稅清算，土地成本該如何分?jǐn)偅?/p>

土地增值稅清算

　　土地增值稅清算土地成本分?jǐn)偡椒?/strong>

　　1、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（五）款：屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。

　　2、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)〔2009〕91號）第二十一條第(五)款：納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時開發(fā)多個項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。

　　3、其他地方規(guī)定，比如天津，土地成本分?jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法，對于同一清算單位不同類型則按建筑面積法。

　　土地增值稅清算是什么意思？

　　土地增值稅清算是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算扣除項(xiàng)目有哪些？納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、已完成銷售，或?qū)ξ纯⒐Q算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，或直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算，對應(yīng)繳納的土地增值稅稅額如實(shí)申報，保證清算申報的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

　　土地成本是什么意思？

　　土地成本是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)或開發(fā)權(quán)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價或出讓金、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出等。

　　根據(jù)國家稅收政策相關(guān)規(guī)定，一般按占地面積法分配土地成本，對于需要結(jié)合其他方法分配土地成本的，應(yīng)商稅機(jī)關(guān)同意。

　　土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅是指對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅納稅人為有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括：

　　1、機(jī)關(guān)

　　2、團(tuán)體

　　3、部隊(duì)

　　4、企事業(yè)單位

　　5、個體工商戶

　　6、外商投資企業(yè)

　　7、其他單位和個人。

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