土地增值稅清算條件有哪些？

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項目未竣工前預(yù)交了土地增值稅，待項目竣工后需要進行土地增值稅清算，多退少補，對于土地增值稅清算，需滿足什么條件？

　　土地增值稅清算需要滿足哪些條件？

　　（一）全部竣工、完成銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　土地增值稅清算是什么？

　　土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關(guān)的政策規(guī)定，計算并結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算的基本原則

　?。薄⒓{稅人應(yīng)當(dāng)保證清算申報的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如實申報應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　?。病⒅鞴芏悇?wù)機關(guān)應(yīng)依法征收土地增值稅，及時對納稅人清算申報的收入、增值額、扣除項目金額、增值率等情況進行審核。

　?。?、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。

　　納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供哪些清算資料？

　　納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料如下：

　　(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定)。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。

　　(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

　　(四)納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

　　土地增值稅的會計分錄

　　1、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅