小規(guī)模納稅人物業(yè)費增值稅稅率是多少？

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)繳納物業(yè)費后，一般會要求物業(yè)公司開具相應(yīng)的發(fā)票。開具發(fā)票時，適用增值稅稅率是多少？

　　小規(guī)模納稅人物業(yè)費稅率為多少？

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅【2016】36號)附件1文件，物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費是商務(wù)輔助服務(wù)中的企業(yè)管理服務(wù)，考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營規(guī)模小且會計核算不健全，無法按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅額，進而實行按銷售額與征收率計算應(yīng)納稅額。自2014年7月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率調(diào)整為3%。

　　因此小規(guī)模納稅人物業(yè)費稅率為3%。

　　小規(guī)模納稅人（除其他個人外）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅，只能夠開具增值稅普通發(fā)票。

　　小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)如何計算繳納增值稅？

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告文件，明確指出，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，應(yīng)按以下規(guī)定繳納增值稅：

　?。ㄒ唬﹩挝缓蛡€體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　　不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

　　不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

　　（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

　　預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額的計算：

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款