個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股要繳納哪些稅？

現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動(dòng)產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動(dòng)產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營(yíng)業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)(國(guó)稅發(fā)〔2008〕115號(hào))規(guī)定，個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資取得股權(quán)的，對(duì)個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個(gè)人所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳。但是因?yàn)樽匀蝗说牟煌瑫?huì)造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實(shí)踐過(guò)程中，納稅人碰到用不動(dòng)產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通，爭(zhēng)取在投資環(huán)節(jié)不繳納個(gè)人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個(gè)人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動(dòng)產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財(cái)稅〔2009〕59號(hào)文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達(dá)到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)該視同銷(xiāo)售貨物，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這就意味著用不動(dòng)產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應(yīng)該視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的損益。

不動(dòng)產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”

所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書(shū)本等。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

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